2025년을 맞이한 대한민국 부동산 시장은 정부 정책 변화에 따라 새로운 국면을 맞고 있습니다. 특히, 주거안정 강화를 위한 정부대책, 실수요자 중심의 제도 개편, 그리고 세제 조정이 핵심적인 이슈로 떠오르고 있습니다. 이번 글에서는 최근 바뀐 부동산 정책을 중심으로 실수요자에게 실질적인 영향을 미치는 변화들을 종합 정리합니다.
정부대책: 주거안정 중심의 정책 변화
2025년 정부는 부동산 시장의 ‘안정’과 ‘형평성’을 핵심 가치로 설정하며 다각적인 정책을 내놓고 있습니다. 특히 주거복지 실현을 위해 공공주택 공급 확대, 임대차 안정화, 청년 및 신혼부부 지원 강화 등 실수요자 중심의 대책이 눈에 띄게 강화되었습니다. 우선 가장 큰 변화는 공공분양 확대입니다. 정부는 2025년까지 공공주택 50만 호를 공급하겠다는 목표를 발표했으며, 이 중 절반 이상을 실수요자를 위한 저가형 분양주택으로 전환했습니다. 일반분양 물량의 일정 비율을 무주택자에게 우선 공급하고, 생애최초 주택구입자에겐 가점 우대가 주어집니다. 또한, 임대차 시장 안정화 정책도 강화되었습니다. 2020년 도입된 계약갱신청구권과 전월세 상한제를 보완하여, 2025년부터는 임대인의 자발적 동의를 유도하는 세제 혜택과 계약이력 등록 시스템이 도입되었습니다. 이를 통해 임차인의 주거 안정성을 확보하고, 투명한 임대차 거래 문화를 정착시키려는 시도가 이어지고 있습니다. 이와 함께, 청년·신혼부부 대상 금융 지원도 확대되고 있습니다. 청년전용 버팀목 전세자금대출의 금리 인하, 신혼부부 대상 대출한도 증액, 디딤돌 대출 우대금리 확대 등이 그 예입니다. 이는 향후 자산 형성 초기 단계의 청년층이 자력으로 주거 기반을 마련할 수 있는 환경을 제공하는 데 기여하고 있습니다.
세금: 보유세·양도세·취득세 등 주요 변화
부동산 시장 안정화 정책의 또 다른 축은 세제 개편입니다. 2025년 정부는 다주택자에 대한 세 부담을 일부 완화하면서도 실수요자에게는 세금 부담을 줄이는 방향으로 세법을 개편했습니다. 이로 인해 보유세, 양도세, 취득세 등 전반적인 세금 체계에 변화가 생겼습니다. 우선, 종합부동산세(종부세) 기준이 상향 조정되었습니다. 기존에는 공시가격 11억 원을 초과하는 주택이 과세 대상이었으나, 물가 상승 및 실거주 목적의 주택 보호를 위해 13억 원으로 기준이 상향되었으며, 세율도 일부 조정되어 실수요자의 세 부담이 줄어들었습니다. 또한 양도소득세 완화가 눈에 띕니다. 2년 이상 실거주 요건을 충족한 1 주택자의 경우, 양도세 비과세 기준이 9억 원에서 12억 원으로 상향 조정되었으며, 비과세 요건도 대폭 완화되어 실수요자의 매도 부담이 줄었습니다. 특히 일시적 2 주택자의 처분 유예 기간이 기존 2년에서 3년으로 연장되며, 유연성이 확대되었습니다. 취득세 개편도 주목할 만합니다. 생애최초 주택 구매자에 대한 취득세 감면 혜택은 유지되며, 연령과 소득 요건이 완화되어 중산층 청년과 신혼부부도 감면 대상에 포함됐습니다. 반면, 투기성 다주택자의 경우 취득세 중과세율이 유지되며, 실거주 목적과 투자 목적의 구분이 더욱 명확해졌습니다.
실수요자: 실거주 중심의 제도 개선 방향
2025년 부동산 정책에서 가장 핵심적인 타깃은 바로 실수요자입니다. 정부는 ‘실거주 중심’이라는 원칙 아래, 정책 전반에 걸쳐 실수요자를 우대하는 방향으로 제도를 개선하고 있습니다. 대표적인 제도 중 하나가 청약제도의 실수요자 우대 강화입니다. 청약 가점제에 실거주 요건이 반영되며, 무주택 기간이 길고 부양가족 수가 많은 가구에 가점이 더욱 부여됩니다. 또한, 기존 주택을 처분한 1주택자에게도 무주택자와 유사한 혜택을 제공해 실거주 전환을 유도하고 있습니다. 대출 제도 또한 실수요자를 중심으로 개편되고 있습니다. 생애최초 구입자나 청년층에게는 LTV 80%까지 허용되며, DSR 적용에서도 예외 조항이 확대되었습니다. 이는 자산이 부족한 실수요자에게 실질적인 구매 능력을 부여하는 정책으로 평가받고 있습니다. 이외에도 지역 우선 공급 제도가 정비되어, 수도권 인기 지역에서 장기 거주한 실수요자에게 더 많은 청약 기회를 부여하는 정책이 도입되었습니다. 특히, 5년 이상 거주자에게는 별도 추첨 비율이 주어지며, 이로 인해 지역 기반 실수요자의 당첨률이 크게 상승했습니다. 정부는 앞으로도 실수요자를 위한 지원 정책을 강화하겠다고 밝혔으며, 이에 따라 향후 정책 흐름 또한 실수요자 중심으로 흘러갈 가능성이 높습니다. 실수요자는 정책 변화에 민감하게 반응하며, 각종 제도를 적극 활용할 필요가 있습니다.
2025년 부동산 정책은 실수요자 중심의 주거 안정, 형평성 있는 세제 개편, 맞춤형 금융 지원으로 요약됩니다. 정부의 정책 방향은 더욱 실용적으로 변화하고 있으며, 이러한 변화는 내 집 마련을 준비하는 국민에게 실질적인 기회가 될 수 있습니다. 지금이야말로 변화된 제도를 정확히 이해하고, 나에게 유리한 조건을 활용해 전략적으로 대응해야 할 시기입니다.
