☞한국경제신문
- 강남·용산 아파트 거래 10건 중 4건 '신고가'
토지거래허가구역 확대 이후 강남 3구와 용산구에서 거래된 아파트 중 약 38%가 최고가를 경신했습니다. 특히 압구정 현대 2차 2 전용 198㎡는 105억 원에 거래되며 단기간에 10억 원 이상 상승했습니다. 대치동과 잠실, 용산 한강변 아파트들도 신고가 행진을 이어가고 있습니다.
- 5월 분양 물량, 올해 최대치 기록
부동산 R114에 5월. 수도권에 전체 물량의 58%가 집중되며, 대선 전 분양을 서두르는 분위기입니다.
-강남권 전세가율 역대 최저치 기록
KB국민은행에 따르면 4월 서울 아파트 매매가 대비 전세가 비율은 53.52%로, 11개월 만에 최저치를 기록했습니다. 강남구는 40.74%로 역대 최저치를 경신했으며, 서초구와 송파구도 각각 45.4%, 43.1%로 낮은 전세가율을 보였습니다.
- 경기도 아파트 거래량 1만 건 돌파
3월 경기도 아파트 거래량이 1만 3348건으로, 전월 대비 37% 증가하며 7개월 만에 1만 건을 돌파했습니다. 특히 9억 원 초과 아파트 거래 비중이 13.6%로 역대 최고치를 기록했습니다.
- 하남 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 청약 열기
하남시 천현동 '교산 푸르지오 더 퍼스트'는 분양가가 주변 시세보다 약 3억 원 낮아 예비 청약자들의 관심이 집중되고 있습니다. 특별공급 청약 접수에는 수천 명이 몰렸으며, 일반공급 청약도 높은 경쟁률이 예상됩니다.
- 6월부터 아파트 제로에너지 설계 의무화
국토교통부는 6월 30일부터 3030 가구 이상 공동주택에 제로에너지건축물(ZEB) 5등급 수준의 설계를 의무화할 예정입니다. 이에 따라 태양광 설비와 고성능 단열재 등의 설치로 분양가 상승이 불가피할 것으로 보입니다.
☞매일경제신문
- “10억이 한순간에 올랐다”… 압구정”… 압구정 105억·대치 60억 줄줄이 신고가
강남·용산 등 핵심 입지 아파트에서 신고가 거래가 이어지고 있음.
서울 강남구 압구정 현대 2차 2 전용 198㎡는 105105억 원에 거래, 불과 한 달 전보다 1010억 원 이상 급등.
압구정 신현대·대치동 개포우성·한보미도맨션 등에서도 줄줄이 최고가 경신.
토지거래허가구역 지정으로 거래량은 줄었지만, ‘사는 곳만 사는’ 시장 양극화 심화.
- “이사 계획 못 잡겠어요”… 서울”… 아파트 거래 '꽁꽁'
서울 아파트 매매 거래량, 4월 한 달간 3191건으로 전월 대비 67% 급감.
특히 강남 3구는 3 규제 여파로 거래가 거의 ‘잠김’ 상태.
전세·월세 거래도 2개월 연속 하락세, 세입자들도 주거 이동 어려움 호소.
- [5/7 MK추천 매물] 추천 매물] 음성 대소 ICIC 인근 신축 아파트 용지 外
매일경제 부동산센터는 투자 유망 부동산 매물로:
충북 음성 대소 ICIC 인근 신축 아파트 용지(40억)
안산 본오동 신축 오피스텔 건물
세종시 중심상업지 상가주택 등 소개
☞ 경향신문
- 1분기 건설업 폐업 14년 만에 최다… 신규… 등록 업체는 역대 최저
올해 1분기 건설업계는 심각한 침체를 겪고 있습니다. 종합건설업체의 폐업 신고는 160건으로, 이는 2011년 이후 14년 만에 가장 많은 수치입니다. 반면, 신규 등록 업체 수는 131건으로 2004년 이후 최저치를 기록했습니다. 공사비 급등과 분양시장 침체, 조기 대선 등 다양한 변수들이 복합적으로 작용하여 건설사들의 폐업이 증가한 것으로 분석됩니다.
- 토허제 재지정 여파 4월 서울 아파트 거래량 급감… 세종시는… 거래 증가
서울시의 토지거래허가구역(토허구역) 확대 재지정으로 인해 4월 아파트 거래량이 전월 대비 65.44% 감소한 3,353건을 기록했습니다. 이는 지난해 같은 기간보다도 27.85% 줄어든 수치입니다. 반면, 세종시는 대선 공약의 영향으로 거래량이 세 달 사이 4배가량 증가하여 약 1,200건에 달했습니다.
- 강남 아파트 가격 상승, 노도강 지역은 하락… 서울… 내 양극화 심화
올해 들어 서울 아파트 가격은 평균적으로 상승했지만, '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역은 하락세를 벗어나지 못하고 있습니다. 강남권과 인근 지역 아파트로만 수요가 쏠리면서 가격 상승세도 이들 지역에 집중되고 있습니다. 전문가들은 강남권에 대한 선호와 진입장벽이 과거보다 공고해지면서 가격 흐름 역시 그 외 지역과 동떨어진 '그들만의 리그'를 형성하고 있다고 분석했습니다.
-전세사기 피해 신청 10명 중 4명 '탈락'…'탈락'… 피해자 인정 요건 강화
전세사기 피해 신청자 중 10명 중 4명이 피해자로 인정받지 못하고 있는 것으로 나타났습니다. 국토교통부는 4월 한 달간 전세사기 피해 신청 1,905건을 심의해 874건을 최종 가결했습니다. 피해자 요건을 충족하지 못해 부결된 신청은 43.5%에 달했습니다. 전세사기 피해자들은 피해자 인정이 안 되면 한국토지주택공사(LH) 매입 신청도 할 수 없어 어려움을 겪고 있습니다.
☞ 국민일보
- 대출규제 완화와 지역 부동산 활성화 정책 수혜 단지
현대건설이 충남 천안시 서북구 두정동에 공급하는 '힐스테이트 두정역'이 올해 완화된 대출 규제와 지역 부동산 활성화 정책의 수혜 단지로 주목받고 있습니다. 이 단지는 두정역과 가까운 역세권 입지와 함께 다양한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자들의 관심을 끌고 있습니다. 특히, 정부의 대출 규제 완화로 인해 중도금 대출이 용이해지면서 청약 경쟁률이 높아질 것으로 예상됩니다.
-공유 주거 형태 '코리빙'의 부상
최근 주택 임대 시장에서 '코리빙(Co-living)' 형태의 주거가 인기를 끌고 있습니다. 코리빙은 침실과 화장실 등은 개인 공간으로 유지하면서 주방과 거실 등은 다른 입주자들과 공유하는 형태로, 특히 1인 가구와 청년층 사이에서 주목받고 있습니다. 이러한 주거 형태는 주거비 부담을 줄이면서도 사회적 교류를 원하는 수요자들에게 적합한 대안으로 평가되고 있습니다.
☞ 동아일보
- 강남 아파트 전세가율 역대 최저… 아파트값… 급등 여파
서울 강남권 아파트의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 역대 최저치를 기록했습니다. KB부동산에 따르면 4월 기준 강남구는 40.7%, 송파구는 43.1%로 집계되었습니다. 이는 토지거래허가구역 해제 이후 아파트 매매가가 급등한 데 반해 전셋값 상승은 미미했던 영향으로 분석됩니다.
- “사업성 확실한 곳만 공략”… 서울 정비사업 수주전 양극화
서울 강남구 압구정, 용산정비창 등 한강변 알짜 재건축·재개발 사업을 둘러싼 건설사 간 경쟁이 치열해지고 있습니다. 그러나 집값이 높지 않거나 사업성이 불확실한 지역의 사업은 수주 자체를 기피하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 이는 공사비 인상과 부동산 경기 침체로 인해 건설사들이 이익이 확실한 사업에만 집중하고 있기 때문입니다.
- “집주인이 전세금 안 돌려줘”… 전세사기”… 공포, 현실적 대처법은?
전세계약이 만료되었음에도 불구하고 집주인이 전세금을 반환하지 않아 불안해하는 임차인들이 증가하고 있습니다. 이는 집주인이 갭투자를 통해 여러 부동산을 보유하다가 자금 사정이 악화되어 전세금을 반환하지 못하는 경우가 많기 때문입니다. 전세사기를 방지하기 위해서는 계약 전 집주인의 부채 상황을 확인하고, 보증보험 가입 등을 고려하는 것이 필요합니다.
- “우리 아파트는 달라”… 단지”… 내에서 식사·영화 관람·와인 시음
아파트 단지 내 커뮤니티 시설이 입주민의 편의와 삶의 질을 높여주는 것은 물론, 아파트의 가치를 높이는 요소로 자리 잡고 있습니다. 최근 신축 아파트를 분양하는 건설사들은 식사, 영화 관람, 와인 시음 등 다양한 커뮤니티 시설을 제공하여 경쟁력을 강화하고 있습니다.
☞ 디지털타임스
- 서울 고가 아파트 '현금 일시불' 거래… 거래… 지방 투자자들의 '똘똘한 한 채' 선호 지속
디지털타임스는 서울 강남권 고가 아파트가 여전히 현금 일시불로 거래되고 있으며, 지방 투자자들이 '똘똘한 한 채'를 선호하는 경향이 지속되고 있다고 보도했습니다. 특히, 서울 외곽 지역의 거래 절벽과 지방의 미분양 아파트 증가에도 불구하고, 지방 투자자들은 서울의 핵심 입지 아파트를 선호하며 원정 투자에 나서고 있습니다. 이는 부동산 시장의 양극화 현상이 심화되고 있음을 시사합니다.
☞ 서울경제신문
- 중대형 아파트의 가치 부각
1~2인 가구 증가로 인해 주거 트렌드가 다운사이징 중심으로 변화하였으나, 최근 중대형 아파트의 희소가치가 다시금 부각되고 있습니다.
- 하이엔드 아파트에 대한 관심 증가
분양가 상승 속에서도 하이엔드 커뮤니티를 갖춘 아파트에 대한 수요가 높아지고 있습니다.
- 마곡 부동산 시장의 질서 재확립
개발 초기 입주단지들의 연식이 10년을 넘어서자, 신규 공급되는 브랜드 단지를 중심으로 마곡 부동산 시장의 질서가 재확립될 것이라는 전망이 나오고 있습니다.
- 자금 부담을 줄인 신규 아파트 주목
내 집 마련의 문턱이 높아진 가운데, 자금 부담을 줄인 신규 아파트인 '운암자이포레나 퍼스티체'가 주목받고 있습니다.
☞ 아시아경제신문
- 무주택자들의 내 집 마련 증가
올해 초부터 무주택자들의 주택 매수가 증가하고 있습니다. 특히 20~30대가 경기도와 인천 지역에서 주택을 구입하는 경향이 두드러집니다. 이는 서울의 높은 집값과 강화된 금융 규제에 대한 우려로 인해 상대적으로 저렴한 수도권 외곽 지역으로 수요가 이동한 결과로 분석됩니다. 지방에서는 대구 지역의 거래가 활발하며, 이는 주택 가격 하락에 따른 매수 기회로 작용한 것으로 보입니다.
- 서울시, 해체공사장 특별점검 실시
서울시는 최근 발생한 해체공사장 사고를 계기로 5월 7일부터 6월 5일까지 자치구 허가·신고 해체공사장 360개소를 대상으로 특별점검을 실시합니다. 이번 점검은 시와 자치구 공무원, 구조·시공 분야 외부 전문가가 합동으로 참여하여 해체공사장에서 발생할 수 있는 안전사고를 사전에 예방하고 부실시공을 방지하기 위한 목적입니다.
- 5대 건설사, 1분기 수익성 방어
국내 5대 상장 건설사는 2025년 1분기에 외형은 다소 줄었지만 수익성은 지켜낸 것으로 나타났습니다. 고금리 기조와 분양 시장 정체 등 비우호적인 업황 속에서도 원가율을 낮추고 이익률을 방어한 전략이 일정 부분 효과를 냈다는 평가입니다. 특히 DL이앤씨와 대우건설은 30% 이상의 영업이익 증가율을 기록하며 수익성 회복 흐름을 이끌었습니다.
- 수도권 민간참여 공공분양 아파트 공급 확대
5월 수도권 분양시장에 민간참여 공공분양 아파트의 공급이 잇따라 진행됩니다. 민간참여 공공분양은 공공기관과 민간 건설사가 협력해 공급하는 주택으로, 공공기관이 부지를 제공하고 민간은 설계·시공·분양을 맡습니다. 이번에 공급되는 아파트는 동탄 2 신도시, 2 신도시, 부천 대장지구, 하남 교산지구 등 수도권 핵심 신도시에 집중되어 있습니다.
☞ 전자신문
- 케이뱅크, '사장님 부동산담보대출' 잔액 2000억 원 돌파
케이뱅크가 지난해 8월 출시한 100% 비대면 개인사업자 대상 부동산담보대출 상품인 '사장님 부동산담보대출'의 잔액이 2000억 원을 돌파했습니다. 이 상품은 시세의 최대 85% 한도로 최대 10억 원, 최장 10년까지 사업운영 자금을 제공하며, 도소매업과 숙박·음식점업 등 서민경제와 밀접한 업종에서 높은 이용률을 보이고 있습니다.
미래를 보는 창 - 전자신문
- 서울시, 부동산 조직 확대 개편… 주택시장… 전문성 강화
서울시는 부동산 정책 추진 시 사전 검증체계를 강화하고, 관련 조직의 전문성을 보강하기 위해 부동산 조직을 확대 개편하기로 했습니다. 이를 통해 주택시장과 거시경제 동향을 체계적으로 분석하여 정확한 판단과 예측으로 시민경제와 일상을 정교하게 지키겠다는 계획입니다.
미래를 보는 창 - 전자신문
- 농촌 빈집, 지역 공인중개사 손잡고 거래 활성화…5월 말부터 온라인 등록
농림축산식품부는 농촌 빈집 거래 활성화를 위해 지역 공인중개사와 협력하여 빈집 매물화 작업과 플랫폼 등록을 추진합니다. 이를 통해 도시민의 빈집 활용 의향과 빈집 소유자의 임대·매각 의향을 반영하여 거래를 활성화할 계획입니다.
미래를 보는 창 - 전자신문
- 부동산 대출 잔액 2682조 원으로 불어… 절반이… 가계대출
한국은행이 발표한 '금융안정 상황' 보고서에 따르면, 국내 부동산 관련 대출 잔액이 지난해 말 약 2682조 원으로 증가했으며, 이 중 절반은 가계대출이 차지하고 있습니다. 주택담보대출이 증가세를 나타내고 있으며, 정책금융의 비중도 꾸준히 상승하고 있습니다.
☞ 조선일보
- 상업용 부동산에 해외 자본 유입 증가
최근 국내 상업용 부동산 시장에 외국계 자본의 투자가 활발히 이루어지고 있습니다. 특히 가격이 낮을 때 매입하려는 움직임이 두드러지며, 외국계 투자 비율이 5년 사이 2.4배 증가했습니다. 이는 국내 상업용 부동산 시장의 투자 매력도가 높아졌음을 시사합니다.
☞ 문화일보
- 오피스텔 임대수익률 6% 돌파… 투자 매력 부각
수도권과 지방에서 소형 오피스텔의 임대수익률이 상승하고 있습니다. 특히 6%를 넘는 수익률을 기록하며 수익형 부동산을 찾는 투자자들 사이에서 오피스텔의 인기가 다시 높아지고 있습니다. 이는 고금리 환경 속에서 안정적인 수익을 추구하는 투자자들의 관심이 반영된 결과로 분석됩니다.
☞ 중앙일보
- 세종시, 전국 최고 수준의 집값 하락률 기록
세종시는 2020년 집값 급등 이후 4년 연속 하락세를 이어가고 있습니다. 2024년 12월 셋째 주 기준, 세종시 아파트값은 연초 대비 6.36% 하락하여 전국에서 가장 큰 하락 폭을 기록했습니다. 전셋값도 4.85% 하락했습니다.
2020년에는 행정수도 이전 이슈로 인해 아파트값이 연간 42.37% 상승했지만, 이후 2022년 16.74% 하락, 2023년 5.14% 하락에 이어 2024년에도 하락세가 지속되고 있습니다. 세종시의. 인구 증가세가 둔화되고 있으며, 2024년에는 약 3,000명 증가에 그칠 것으로 예상됩니다. 또한, 상업용 부동산 시장도 침체되어 중대형 상가 공실률이 23.2%로 전국 최고 수준을 기록하고 있습니다.
전문가들은 세종시의 부동산 시장 침체가 당분간 지속될 것으로 전망하고 있습니다.
코리아타임스
- “집 좀 사세요” 금괴·별장까지 얹어주는 中 부동산업계
중국 부동산 시장의 침체로 인해 개발업체들이 다양한 판촉 전략을 펼치고 있습니다. 일부 업체는 아파트 구매 시 금괴, 별장, 자동차 등을 사은품으로 제공하며 구매를 유도하고 있습니다. 이러한 과감한 마케팅은 부동산 시장의 심각한 침체를 반영하는 것으로, 중국 경제의 구조적 문제를 드러내고 있습니다.
- 부동산 PF 정보 통합관리 플랫폼 만든다… 유명무실… 유명무실 ‘싱크홀 지도’도 개선
정부는 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 관련 정보를 통합 관리하는 플랫폼을 구축할 계획입니다. 이를 통해 PF 사업의 투명성을 높이고, 금융 리스크를 사전에 예방하려는 목적입니다. 또한, 기존의 '싱크홀 지도'의 실효성을 높이기 위한 개선 작업도 병행될 예정입니다.
- “대선 끝나고 볼게요” 강남 집주인들, 집값 상승에 '베팅'
서울 강남 지역의 일부 집주인들이 대선 이후 집값 상승을 기대하며 매물을 거둬들이고 있습니다. 이로 인해 거래량이 감소하고 있으며, 실수요자들의 내 집 마련이 더욱 어려워지고 있습니다. 전문가들은 이러한 현상이 시장의 불확실성을 키울 수 있다고 경고하고 있습니다.
☞ 파이낸셜뉴스
- 압구정 재건축 수주 경쟁
서울 강남구 압구정 현대아파트 재건축 사업을 둘러싸고 삼성물산과 현대건설이 치열한 수주 경쟁을 벌이고 있습니다. 특히 압구정 2 구역은 2 총사업비만 2조 40002조 4000억 원에 달하는 대형 프로젝트로, 양사가 브랜드와 기술력을 앞세워 수주전에 나서고 있습니다.
- 건설업계 침체
올해 1분기 종합건설업 등록 업체 수가 역대 최저를 기록하고, 폐업 건수는 14년 만에 최고치를 나타냈습니다. 공사비 급등과 분양시장 침체, 조기 대선 등의 변수로 인해 건설업계의 어려움이 가중되고 있습니다.
- 강남권 아파트 신고가 거래
토지거래허가구역 재지정 이후 거래량은 급감했지만, 압구정과 잠실 등 핵심 지역에서는 신고가 거래가 이어지고 있습니다. 특히 압구정 현대 2차 2 아파트는 전용면적 198㎡가 105억 원에 거래되며 최고가를 경신했습니다.
이러한 이슈들은 부동산 시장의 양극화와 건설업계의 구조적 변화를 반영하고 있습니다.
☞ 한겨레신문
- 무주택·1 주택·무주택·1 주택·다주택자별 부동산 대응 전략 제시
한겨레는 '채상욱의 집문집답' 코너를 통해 무주택자, 1 주택자, 주택자, 다주택자 각각의 입장에서 부동산 시장에 어떻게 대응해야 할지에 대한 전략을 제시했습니다. 최근 부동산 시장은 조기 대선, 토지거래허가제 재지정, 금리 동결 등의 변수로 인해 관망세가 이어지고 있습니다. 특히 서울 아파트 거래량은 3월 대비 4월에 67% 감소하는 등 거래가 위축되고 있습니다. 이에 따라 무주택자는 청약 기회를 지속적으로 모니터링하고, 1 주택자는 소득 대비 주거비를 관리하며 갈아타기를 준비해야 하며, 다주택자는 주택 수를 줄이는 방향으로 전략을 세울 필요가 있다고 조언했습니다.
- 서울시 부동산 시장 과열에 대한 책임론 제기
한겨레는 오세훈 서울시장이 추진한 토지거래허가제 해제가 강남 3구의 부동산 시장 과열을 초래했다는 지적을 보도했습니다. 토지거래허가구역 지정 해제 이후 강남권 아파트 가격이 상승세를 보였으며, 이에 따라 서울시의 부동산 정책에 대한 책임론이 커지고 있습니다. 전문가들은 토지거래허가제 해제가 시기상조였으며, 부동산 시장의 안정화를 위해 신중한 접근이 필요하다고 강조했습니다.
